日本房地产下跌正未有穷期

    从去年开始正式下跌的房地产价格，远没有走到极限，最近有了几个新的现象。
    首先，地价下跌的速度正在提升。3月下旬发表的2009年1月1日的公示土地价格中，全日本平均土地价格在连续3年保持上升的势头后，开始下跌。在大城市中，没有一个实现地价上升的，名古屋及东京中心部位的价格比去年下跌了两成。一般人都知道，公示土地价格在价格的记录上比较宽松，实际交易时价格将会较低。业内人士说：“比如，东京圈内的商业用地的价格平均下降了6.1%，但实际去做土地交易时，我们发现下降的程度要高出这个数字几倍。”在经济发展开始停滞后，土地价格有可能进一步下滑。
    未来土地会越来越便宜，在人们有了这样的感觉后，土地方面的交易嘎然而止。都市未来综合研究所的报告显示，到09年2月为止，房地产买卖数量与前一年相比减少了56%，从金额上看更是减少了65%。该研究所的首席研究员佐藤泰弘说：“上一年度出现了泡沫后的反常现象，交易多了一些，特别是SPC（特殊目的企业）以私募基金的形式，或者是建筑公司及房地产企业直接进行的交易减少了很多。”
    楼盘等住宅价格已经明显下跌。血本处理，比当初设定的价格便宜两成、三成的“拍卖”现象非常普遍，这才能让房地产的样品房有人来参观。卖不不出去的房子由房地产贩子以半价买走，然后他们再以便宜两成、三成的价格接着卖。到去年中期，建筑费上升，比04年的费用差不多增加了两成，销售价格需要体现这部分价格变化，但消费者的收入不断恶化，房地产商那里的库存就越发地多了起来，日本冲进到“价格崩溃局面”之中。
    于是，房地产业内淘汰之风劲吹。3月，运营房地产基金的太平洋持股、做房地产按揭的爱斯格兰德公司、爱在尔公司倒产，而负债在数百亿日元的超大型公司的倒产也成了家常便饭，其中较多的是由于没有能够销售出去楼盘，或者是在房地产流动化（短期倒卖）中的失败造成的。